جداسازی تجهیزات برقی و مکانیکی: جداسازی تجهیزات مانند آب‌گرم‌کن، کولر آبی و گازی، پکیج، هود، کابینت‌ها، شیرآلات و سیم‌کشی‌های برق انجام میشود.
تخریب ساختمان فرآیندی است که می‌توانید از آن جهت حذف مصالح و اجزای سازه‌ای یک ساختمان استفاده کنید. فرآیند تخریب ساختمان ممکن است به دلایل مختلفی انجام شود.
متأسفانه بسیاری از کارفرمایان بوده اند که به دلیل کاهش هزینه ها از افراد غیر متخصص و یا اصطلاحاً کارگر میدانی استفاده کرده اند و امروز به دلیل خسارت های جانی مجبور به پرداخت دیه های سنگین شده اند. رعایت اصول ایمنی و همچنین نحوه تخریب ساختمان حتی برای تخریب یک دیوار ساده و یا حتی تخریب شومینه نیازمند دانش مهندسی است و در صورتی که این دانش وجود نداشته باشد ایجاد خسارت تقریباً قطعی است. باید در نظر داشت که استفاده از یک مهندس باتجربه و آشنا به زیر و بم ساختمان در تخریب ساختمان اصل اول در کاهش هزینه های بعدی است. رعایت نکات ایمنی در تخریب ساختمان مهمترین بخش کار را تشکیل میدهد. همچنین استفاده از استادکاران ماهر تخریب ساختمان و کارگران باتجربه و آموزش دیده میتواند از بروز حوادث خطرناک جلوگیری کند. به عنوان یک توصیه همواره استفاده از شرکت های پیمانکاری معتبر و مهندسی از بروز حوادثی جبران ناپذیر جانی و مالی جلوگیری میکند. همچنین نظارت یک مهندس آشنا به زیر و بم ساختمان و با تجربه میتواند خیال کارفرما را از اجرای صحیح و بی دردسر تخریب ساختمان راحت کند.
تخریب ساختمان در شهری پرجمعیت و در حال توسعه مانند تهران، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. این فرآیند نه تنها به منظور ایجاد فضا برای ساختمان‌های جدید و مدرن‌تر، بلکه به دلایل ایمنی، بهبود زیرساخت‌ها و بهینه‌سازی استفاده از زمین صورت می‌گیرد.
این روش برای تخریب ساختمان‌های کوچک و فرسوده که اسکلت فلزی یا بتنی ندارند مناسب است. در این روش از ابزارهایی مانند چکش، بیل، کلنگ و اره برای تخریب دیوارها، سقف و سایر قسمت‌های ساختمان استفاده میشود.
پس از عملیات تخریب ، کف سازی ساختمان مهمترین بخش است. چنانچه کف سازی ساختمان اصولی انجام نشود تمام لایه های بعدی کف ساختمان مانند سرامیک یا سنگ یا پارکت لمینت که بعداً قرار هست اجرا شوند به مشکل خواهد خورد. به منظور کف سازی ساختمان از انواع پوکه معدنی یا پوکه صنعتی و در برخی موارد از ماسه تخریب ساختمان استفاده میشود. سپس برای دستیابی به یک سطح تراز نرمه کشی با ملات ماسه و سیمان و با طرح اختلاط مخصوص اجرا میشود. در صورتیکه طرح اختلاط نرمه سیمان بدرستی صورت نگیرد کف سازی تقریباً بی اثر بوده و کف پس از مدتی ترک میخورد و نشست میکند.
به طور کلی فرآیند تخریب سازه بعد از عمر مفید آن به نقشه‌برداری، حذف مواد خطرناک، تهیه و اقدامات ایمنی، گرفتن مجوزهای تخریب و ساخت و ساز از شهرداری نیاز دارد.
به همین خاطر است که مثلا هزینه تخریب خانه کلنگی از سازه‌های نوسازتر و محکم‌تر کمتر است.
عوامل موثر بر هزینه تخریب ساختمان استحکام و قدمت ساختمان
تا اینجا نحوه محاسبه هزینه تخریب ساختمان و عوامل موثر بر آن را بررسی کردیم. از این بخش به بعد می‌خواهیم کمی درباره این خدمات و انواع‌شان صحبت کنیم.
به دلیل کمیاب بودن زمین خالی و هزینه بالای خرید آن، تخریب ساختمان‌های قدیمی در تهران افزایش یافته است.
پیش از تخریب هر ساختمان، پیاده‌روها و معابر عمومی مجاور آن محدود، مسدود و یا به گونه‌ای محافظت می‌شوند که به عابران صدمه‌ای وارد نشود.
قطع برق و انتقال کنتور: نخستین گام در تخریب ساختمان‌های فرسوده، قطع برق ساختمان و انتقال کنتور به خارج از ساختمان است.
معمولاً ساختمان کلنگی دو طبقه در عرض یک هفته تخریب میشود و برآورد هزینه به تجربه تخریبکار بستگی دارد. همچنین تخریب ساختمان کلنگی حتماً باید با نظارت مهندس پیمانکار تخریب و حضور مهندس ناظر پروژه صورت بگیرد. تخریب ساختمان به روش سنتی و عدم استفاده از مهندس از نظر شهرداری ممنوع است و تخلف محسوب میشود. همچنین با توجه به خطرات احتمالی تخریب ساختمان کلنگی برای ساختمان های مجاور کار تخریب باید بر پایه اصول مهندسی و علمی باشد.